Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn eine Immobilie verkauft, vermietet oder neu gebaut wird. Der Energieverbrauchsausweis bietet eine praktikable und kostengünstige Möglichkeit, den Energieverbrauch eines bestehenden Gebäudes unter Berücksichtigung des Nutzerverhaltens zu bewerten. Er basiert auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der vergangenen Jahre und ermöglicht Käufern, Mietern oder Eigentümern eine realistische Einschätzung der zu erwartenden Energiekosten im laufenden Betrieb des Gebäudes.

Doch was genau ist ein Energieverbrauchsausweis, wann ist er erforderlich und welche Vorteile bietet er Ihnen? Auch unabhängig von einem Verkauf oder einer Vermietung kann ein Verbrauchsausweis wertvolle Erkenntnisse liefern, um den energetischen Zustand eines Gebäudes im Zusammenspiel mit dem Verhalten der Bewohner besser zu verstehen. Zudem hilft er, Einsparpotenziale zu identifizieren und gezielt umzusetzen.

Wir bieten Ihnen einen umfassenden Überblick, damit Sie eine fundierte Entscheidung für den richtigen Energieausweis treffen können.

Was ist ein Energieverbrauchsausweis?

Der Energieverbrauchsausweis ist eine Variante des Energieausweises, die auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der Bewohner in Verbindung mit der Gebäudenutzung basiert. Während der Energiebedarfsausweis eine theoretische Berechnung anhand der Gebäudestruktur und Anlagentechnik durchführt, verwendet der Verbrauchsausweis reale Verbrauchswerte, die in der Regel über die letzten drei Jahre ermittelt werden. Daher kann er ausschließlich für Bestandsgebäude ausgestellt werden.

Die Berechnung erfolgt nach einem standardisierten Verfahren gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Dabei werden die Energieverbräuche für Heizung und Warmwasserbereitung erfasst und zu einem spezifischen Energiekennwert umgerechnet. Dieser wird in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m²a) angegeben und auf einer Farbskala von Grün (sehr effizient) bis Rot (ineffizient) dargestellt.

Ein Energieverbrauchsausweis ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit, eine Immobilie energetisch einzuordnen. Er eignet sich besonders für regelmäßig genutzte Gebäude, da er das tatsächliche Nutzungsverhalten der Bewohner widerspiegelt.

Wann wird ein Energieverbrauchsausweis benötigt?

Ein Energieverbrauchsausweis ist nicht in allen Fällen zulässig. Er kann nur für Gebäude ausgestellt werden, wenn für das Gebäude entsprechende Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre vorliegen und es entweder mehr als fünf Wohneinheiten hat oder nach 1978 erbaut wurde.

Für Gebäude, die vor 1978 errichtet wurden, ist ein Verbrauchsausweis nur dann möglich, wenn sie nachträglich energetisch modernisiert wurden und mindestens den Standard der Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllen. Dazu zählen Maßnahmen wie die Dämmung der Außenwände und des Dachs, der Austausch alter Fenster sowie die Modernisierung der Heizungsanlage. Ohne entsprechende Nachweise über diese Sanierungen ist weiterhin ein Energiebedarfsausweis erforderlich.

Für folgende Anwendungen ist ein Energieverbrauchsausweis geeignet:

• Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie: Wenn potenziellen Käufern oder Mietern der Energieverbrauch des Gebäudes in Bezug auf das Nutzungsverhalten transparent gemacht werden soll.
• Für Gebäude mit fünf oder mehr Wohneinheiten: Hier ist ein Verbrauchsausweis zulässig und wird häufig bevorzugt, da er kostengünstiger und einfacher zu erstellen ist.
• Für Gebäude, die nach der Wärmeschutzverordnung von 1977 errichtet oder modernisiert wurden: Da diese Immobilien bereits energetische Mindeststandards erfüllen, ist ein Verbrauchsausweis ausreichend.
• Zur Orientierung: Auch ohne Verkaufs- oder Vermietungsabsicht kann ein Energieverbrauchsausweis dabei helfen, den Energieverbrauch zu analysieren und mögliche Einsparpotenziale zu identifizieren.

Vorteile eines Energieverbrauchsausweises

Der Energieverbrauchsausweis bietet verschiedene Vorteile für Eigentümer, Mieter und Käufer:

• Kostengünstige und schnelle Erstellung: Im Vergleich zum Bedarfsausweis ist der Verbrauchsausweis oft günstiger, da er schneller ausgestellt werden kann. Eine umfassende Gebäudeanalyse ist nicht erforderlich.
• Praxisnahe Darstellung des tatsächlichen Energieverbrauchs: Da er auf realen Verbrauchsdaten basiert, ermöglicht der Verbrauchsausweis eine realistische Einschätzung der zu erwartenden Energiekosten in Bezug auf das individuelle Nutzerverhalten.

• Leicht verständliche Einordnung durch Energieeffizienzklassen: Der Energiekennwert wird auf einer Farbskala von A+ (sehr effizient) bis H (sehr ineffizient) dargestellt. Dadurch können Käufer und Mieter schnell erkennen, wie energieeffizient ein Gebäude ist.
• Transparenz für Käufer und Mieter: Potenzielle Käufer oder Mieter erhalten eine klare Orientierung über die Höhe der tatsächlich anfallenden Energiekosten, was eine fundierte Entscheidung erleichtert.
• Erfüllung gesetzlicher Vorgaben: Ein gültiger Energieausweis ist für Verkäufer und Vermieter gesetzlich vorgeschrieben. Der Verbrauchsausweis ermöglicht eine rechtssichere Erfüllung dieser Pflicht, sofern die Voraussetzungen für seine Nutzung gegeben sind.
• Anhaltspunkte für mögliche Einsparmaßnahmen: Auch wenn der Verbrauchsausweis keine detaillierte Gebäudebewertung wie der Bedarfsausweis liefert, können hohe Energieverbrauchswerte auf Modernisierungspotenziale hinweisen und so Maßnahmen zur Energieeinsparung anregen.

Wie erstellen wir Ihren Verbrauchsausweis?

Die Erstellung eines Energieverbrauchsausweises ist unkompliziert und basiert auf den tatsächlichen Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre.

Folgende Unterlagen werden für die Erstellung eines Energieverbrauchsausweis benötigt:

• Die letzten drei Heizkostenabrechnungen oder Energieverbrauchsdaten
• Angaben zur Gebäudenutzung (z. B. Leerstand, besondere Nutzungsformen)
• Informationen zur Beheizungsart und Warmwasserbereitung

Auf Grundlage dieser Daten berechnen wir den durchschnittlichen Energieverbrauch pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr. Dieser Wert wird in den offiziellen Energieausweis eingetragen und auf der Energieeffizienzskala eingeordnet. Wir legen besonderen Wert auf eine verständliche Darstellung und transparente Erklärung der Ergebnisse, sodass Sie genau wissen, welche Informationen der Ausweis enthält und welche Bedeutung sie für Ihr Gebäude haben.

Der Energieverbrauchsausweis ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit, die Energieeffizienz eines Gebäudes auf Basis realer Verbrauchsdaten darzustellen. Er bietet Käufern, Mietern und Eigentümern eine transparente Übersicht über die zu erwartenden Energiekosten und ermöglicht eine rechtssichere Einordnung des Gebäudes im Rahmen von Verkauf oder Vermietung.

Während er keine detaillierte Analyse der Gebäudesubstanz liefert, kann er dennoch wertvolle Hinweise auf Optimierungspotenziale geben und als Entscheidungsgrundlage für zukünftige Modernisierungen dienen.

Mit unserer professionellen Beratung und schnellen Erstellung stellen wir sicher, dass Sie einen rechtssicheren und aussagekräftigen Energieausweis erhalten.